ローンの特約について

ローンの特約について

ローンの特約について

ローン特約とはなんでしょうか?

 

ローン特約とは、売買契約時に条件付けで白紙解除ができるルールです。

 

ローン特約は、どうしてもつけておかなければいけないのでしょうか?

 

ローン特約とは売買契約締結後に万が一住宅ローンを借りることができなかった場合、

 

売買契約を白紙にできるというものです。

 

もしもローン特約がない住宅契約を交わした場合、

 

ローンが利用できなかった時の支払い手段がなくなります。

 

支払った手付金を放棄して契約解除をするか、所定の損害賠償金や違約金を請求されてしまいます。

 

当然ながら仲介業者の責任も問われることになります。

 

金融機関からは、住宅ローン融資の内定が出ているからと、

 

安心してローン特約を外した時などに、こういうことが起きるので注意が必要です。

 

内定をもらっていたローンの審査に断られることはほとんどありませんが、

 

何らかの原因があるならありえることです。

 

事前審査で申告した内容に虚偽の記載があったり、提出書類を故意に書き換えていたりすることもあります。

 

申込みをした本人に問題がなくても、銀行の審査の基準がいきなり変化をすることもあるので、様々な事例を確認しておいてください。

 

後から別のローンが組める金融業者を探すのも大変ですし、時間の無駄ですよね。

 

事前に融資の内定が出ていたとしても、

 

万一の場合に備えて売買契約書に住宅ローン特約を必ず入れておくことをおすすめします。